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廣州注冊公司多久可以買房,廣州公司名義買房條件?

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廣州注冊公司多久可以買房,廣州公司名義買房條件?

作者:瑞訊財務(wù)???來源:瑞訊財務(wù)???發(fā)布時間:2019-11-12 04:10:36

廣州注冊公司多久可以買房,廣州公司名義買房條件?廣州的注冊公司能買房嗎?很多朋友都想知道廣州一家注冊公司能否買房的問題。既然你想知道,我會詳細解釋廣州一家注冊公司能否買房。同時,希望本文能對您有所幫助。

 
廣州注冊公司多久可以買房,廣州公司名義買房條件?
 
廣州一家注冊公司能買房嗎
 
一、多繳的購置稅。
 
以公司名義購房的,按房價的3%繳納契稅,稅率不減半。此外,公司在購房時還要繳納更多的房地產(chǎn)稅和印花稅。
 
二、轉(zhuǎn)移比較麻煩。
 
即使是以自己名義注冊的公司,要將購買的公司轉(zhuǎn)讓給個人名下,也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù),繳納相關(guān)稅費后再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這不僅要多交一次稅,還要連續(xù)5年符合外國人納稅證明或社會保障證明的購買條件。此外,公司對出售房地產(chǎn)要繳納更高的稅款,這意味著當同一個房地產(chǎn)出售時,公司實際收到的房款比個人出售時要少得多。
 
廣州一家注冊公司能買房嗎
 
三、公司的資產(chǎn)有風險。
 
以公司名義購買房屋時,該房地產(chǎn)將作為公司固定資產(chǎn),每年需要計入財務(wù)報表計算折舊。此外,一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題,該房地產(chǎn)還可以抵押、變賣等方式彌補債務(wù)損失。
 
從政策上看,以公司名義購房在理論上是完全可行的,以避免限購,但公司持有的房產(chǎn)成本很高,所以公司要繳納各種稅費,一直到公司不再持有房屋為止。轉(zhuǎn)讓時,如果要將公司名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人名下的房產(chǎn),必須繳納土地增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。雖然普通購房者可以以公司的名義規(guī)避限購令,但成本太高,除非房子用于自住,否則不劃算。綜上所述,個人以公司名義購買房地產(chǎn),繞開限購令,是不可靠的。
 
在注冊公司買房的好處
 
公司購買房屋的收益可以概括為公司的資產(chǎn),可以用來計提折舊,減少公司的企業(yè)所得稅。目前,注冊公司非常方便,而且價格不高。

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